“2025宁波城市更新旧改创新发展研讨会”圆满结束

8月26日下午，由甬商房地产分平台/宁波全经联房地产智库主办，宁波少荣控股有限公司协办的“2025宁波城市更新旧改创新发展研讨会”圆满结束。

当前，城市更新是城市建设主战场，旧改作为重要组成部分，既是优化城市空间、升级基础设施的重要抓手，是也改善民生福祉、传承城市文脉的关键手段。宁波作为住建部城市更新试点首批城市，近年来在老旧小区改造、历史街区活化、未来社区融合等领域持续探索，积累了丰富经验。

此次研讨会，汇聚行业精英，共同探讨城市更新旧改创新发展之路。来自宁波的设计院、开发建设单位、施工单位、社区运营机构的几十余位企业家与政府部门、各相关商协会负责人等行业大咖共50多位参加了本次活动。

参会主要嘉宾

周连军 宁波少荣控股董事长

林 泳 浙江南方建筑设计院有限公司总经理

单志良 宁波民用建筑设计研究院常务副院长

叶巍俊 巍然视点创始人

忻静琦 宁波蔚阁商管未来社区负责人

钱亦奇 宁波凯投建设总经理

唐佩文 浙江美的置业原总经理

陈国成 宁波市温州商会联席会长/博皓控股董事长

吴华英 宁波甬商置业总经理

王人扬 宁波大学城乡研究中心主任

刘 军 原太平鸟集团副总裁/唯雅文化董事长

郑舞燕 宁波南天房产副总经理

殷文金 宁波市商业联合会常务副会长

徐继钢 宁波荣欣装饰董事长

顾朝辉 宁波易秀光电技术公司董事长

方 亮 宁波大学建筑设计院院长助理

包定耀 宁波市饭店业协会工程专委会秘书长

李锋平 宁波玛格全案定制家居总经理

王 宇 宁波元太建设总经理

施岳平 浙江华居数字科技董事长

彭雨华 宁波桔至信息科技总经理

繆百年 甬商房地产分平台/宁波全经联房地产智库会长

丁志刚 宁波全经联房地产土地投资专委会执行主任

甬商房地产分平台/宁波全经联房地产智库会长 缪百年

缪会长首先向各位嘉宾的到来表示热烈欢迎与衷心感谢。宁波全经联自成立以来，十年多始终致力于推动房地产及相关产业创新发展，尤其关注城市更新领域。从2020年起，平台联合多家机构连续举办城市更新论坛，积极响应政府号召，聚焦城市更新创新发展。随着城市化进程深入推进，增量建设已逐步减少，城市更新成主要抓手。宁波作为住建部首批试点城市，在住宅、产业地产、商业地产、风貌保护等更新方面已有诸多优秀实践案例。此次研讨会特邀行业大咖进行分享交流，共同助力宁波城市更新高质量发展！

主题演讲

宁波民用建筑设计研究院常务副院长 单志良

单院长在主题演讲中简要介绍了宁波市城市更新的定义，涵盖老旧小区、街区、厂区、市政设施、历史文化区域、生态空间及存量资源配置等多类改造。他指出，随着人口结构变化——少儿减少、老年人口增加，城市建筑功能需相应调整，如幼儿园转为养老设施。结合案例，他提到宁波美术馆、宁波文创港、渔轮厂改造、保黎医院改造及三江六岸城市照明、工业厂房提效等项目，并强调结构安全与消防评估在改造中的重要性。此外，他还介绍了智能停车系统、新型建材与无人机及机器人检测等新技术应用，最后总结道，城市更新是持续进程，行业需不断学习进化以应对复杂挑战。

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专题分享

宁波少荣控股有限公司副总裁 巩伟伟

巩总阐述了巢小小如何通过微改造与局部更新服务切实提升居民生活幸福感。他指出，日常生活中诸如柜门损坏、墙面涂鸦或地砖破损等问题虽小，却因维修难、成本高而严重影响居住体验。针对这些痛点，企业推出"巢小小"平台，以社区店为依托提供快速响应的邻里式服务，并通过线上小程序整合政策与产品信息，方便居民实时获取服务。企业还积极响应宁波市旧房补贴政策，从房屋交易到焕新的一站式服务，切实降低居民旧改成本。

浙江东鸿建筑装饰有限公司总经理 周杰

周总以"宁波旧改工程项目的施工实践与转型之路"为主题，分享了企业从新建项目向存量市场转型的专业化路径。面对房地产市场变化，公司聚焦酒店、写字楼、厂房和宿舍等工装旧改领域，推出“东东快改”这个品牌，依托国家城市更新政策与市场需求，开拓宁波的旧改市场。通过商业广场翻新、酒店宴会厅改造、办公空间升级及厂房功能优化等典型案例，展现了快速响应、精细化施工的专业能力，未来也致力于通过专业化服务推动工装旧改领域创新发展，与各方携手共创行业新价值。

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大咖对话

对话嘉宾：

1、宁波少荣控股董事长 周连军

2、浙江南方建筑设计公司总经理 林泳

3、巍然视点创始人 叶巍俊

4、宁波蔚阁商管未来社区负责人 忻静琦

宁波少荣控股董事长 周连军

周总从事建筑装饰施工行业多年，2024年创立“巢小小”品牌，打造小改局改创新型服务商，在居家旧改施工中始终将"最小化干扰"作为核心原则，针对让人头疼的场地狭窄、居民在侧等挑战，公司也通过三大措施实现平衡：一是采用"前置仓+工厂预制"模式，将90%的切割加工作业移至场外完成，大幅减少室内噪音与粉尘；二是推行标准化施工流程，通过流水线作业将厨卫改造工期压缩至3天内，并提前公示每日施工节点让居民预知进度；三是针对老旧小区特殊需求研发快装工艺，如采用防霉墙面新材料实现1小时快速翻新。他表示当前行业痛点在于适老化产品供给不足，目前公司正联合供应链企业开发专用于旧改的实用型产品，在保证功能性的同时控制成本，真正让居民"改得起、住得好"。

浙江南方建筑设计公司总经理 林泳

作为国内著名的建筑规划设计公司的掌舵人林总认为，建筑的价值不仅仅在于其物理形态，更在于它能否为所承载的内容提供服务。无论是文化、商业还是生活内容，建筑都应从空间、功能、氛围营造等多方面去适配，让使用者能够在空间中与内容产生深度互动。他强调，建筑设计需要从前期的策划阶段就充分考虑内容需求，将内容的特点、目标受众的需求融入到建筑的每一个细节中，这样才能打造出真正有生命力的建筑作品；同时林总建议宁波旧改建设应当深度挖掘"书藏古今、港通天下"的独特内涵，体现宁波人的血脉记忆，避免千城一面。并介绍了南方院在宁波建设中这方面的实践，在文创港项目规划中，保留老厂房的工业红砖肌理和码头记忆，同时植入科创办公、文化展览等现代功能，实现历史与当下的对话。在姜山未来社区，则将传统街巷尺度与未来生活场景有机结合，延续地域文脉的同时引入数字化、生态化技术，让更新真正“以人为本”，在渔轮场项目中通过横穿屋架的吊顶梁和西侧入口的幕墙抗风系统的改造，实现了老建筑与现代时尚的空间融合。

巍然视点创始人 叶巍俊

叶老师认为当前城市更新需紧扣"书藏古今、港通天下"的宁波特色，避免同质化。过去几年较侧重东部新城开发，忽视了三江六岸的核心价值。未来应聚焦三江六岸整体更新升级，打造兼具历史文化与现代功能的核心地标，提升滨水公共空间连续性，开发沉浸式文化体验项目。同时要挖掘院士文化、佛教文化等本土人文资源，通过文化脉络串联形成独特城市IP。在老旧小区改造方面，要重点解决电梯加装、停车难等民生痛点，让更新成果真正惠及百姓生活。只有将物理空间改造与人文内涵传承相结合，才能形成可复制、有温度的宁波模式。

宁波蔚阁商管未来社区负责人 忻静琦

忻总认为未来社区的核心是通过数字化实现精细化管理，关键在于提升区位价值、场景化空间利用和文化IP打造。针对宁波现有居住区老龄化严重现状，她认为可以通过优化商业运营反哺，植入养老、教育等服务，她强调规划需与运营结合，例如将优质空间留给老年人食堂等高需求功能，同时搭建数字化平台整合医疗资源，避免空间错配，让社区持续焕发新的活力。对于宁波未来城市更新方向，她表示宁波需要打造更具活力的夜间经济来吸引年轻人。当前与成都、长沙等夜生活活跃城市相比，宁波的夜间经济仍显不足。建议深度挖掘本土美食文化，如梭子蟹等特色海鲜，通过打造美食IP形成独特吸引力，同时突破传统作息观念，培育夜间消费场景，让城市"越夜越精彩"。

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本次研讨会汇聚了各方智慧，为宁波城市更新与旧改创新提供了宝贵思路，让我们携手共进，将宁波打造成为历史与现代交融、人文与科技并重的典范城市。

宁波全经联十年来一直致力于房地产及相关产业链创新发展、搭建多方交流合作桥梁，这几年“寻找宁波好房子”、城市更新研讨会、乡村振兴沙龙等，一直在引领行业方向与创新发展，未来宁波全经联也会举办更多相关活动，持续为宁波房地产相关产业链的发展做出贡献！

宁波少荣控股有限公司

少荣控股是宁波本地的科技创新型企业，旗下家居服务品牌——巢小小，以社区服务体验店为载体，以零距离服务为根本，以快速高效响应客户需求为使命，辐射方圆3公里范围内的新老社区，为客户的居家生活提供到家服务。致力于为全中国4亿家庭提供便捷的居家生活服务，让居家生活更舒适、居家生活更惬意、居家生活更美好。

“巢小小”立足旧房改造的万亿蓝海，秉承“小修、小改，就找巢小小”的经营理念，以客户需求为基本点，从市场出发，从行业特性切入，打造居家生活服务、智能改造升级、房屋改造美容、社区改造换新及社区商铺快装五大业务板块，扎根社区服务领域，回归居家生活的初心，让居家生活更美好。