来源：商业与地产

当我们谈论二线城市商业发展时，很容易陷入"一线思维"的桎梏——似乎紧随北上广深等一线城市，成为成都南京杭州等新一线的"复制品"就是二线城市的上行目标。

然而，如果我们把30个二线城市2024年的GDP、人口、存款、收入和消费的增速数据放在一起，你会看到一个更复杂、更有活力的二线城市图景，而且一个颇为普遍的现象是：很多二线城市人均消费排名明显落后于其经济、人口增速、人均收入和人均存款的城市排名。

比如，泉州、南通、烟台等城市2024年GDP增速达到6.1-6.5%，远高于全国5%的平均水平；在全国人口负增长的背景下，南昌、温州、济南等二线城市吸引8-10万的人口增量。然而，这些城市的人均社会消费品总额的排名表现未能与经济和人口的增长同步。

这种差异在江浙一带尤为突出。江苏省的无锡、苏州、常州、南通等城市在GDP、收入、存款方面表现优异，但消费排名相对滞后；浙江的宁波、温州、绍兴、嘉兴等城市收入水平高，但消费排名相对较低，说明这些城市居民有较强的产业投资和储蓄习惯，对于消费则奉行相对务实的理念，绝非鼓吹“消费主义”话术就能攻陷的。

这种"能消费而不愿消费"的务实主义现象，是二线城市甚至是中国商业发展"强行"刺激消费面临的最大挑战。

与依赖信贷的西方购物者不同，中国历史上和现在富裕地区的繁荣普遍都是建立在贸易、工艺和制造业卓越的基础上。江浙地区的商业特色正体现在其制造业传统上，从义乌的小商品市场到温州的皮鞋产业，从宁波的厨具到海宁的皮革，这些区域形成了专业化的产业集群，铸就了"中国制造"的坚实基础。

因此，注重产品质量和创新，拒绝"消费主义"陷阱，真正创造价值，这或许就是二线城市甚至是中国商业激活消费的真正下限。

那上限在哪里呢？审视2025年二线城市即将开业的九个代表项目，我们发现商业的上限不在于简单复制一线城市的成功模式，而在于对美好生活的在地挖掘与创新表达。这些新晋者们正在用实践告诉我们二线城市的上限突破：

1.不是靠规模扩张，而是靠文化渗透

徐州德基广场以截然不同的方式诠释了这一理念。其虽投资超50亿元打造"全国第二座德基广场"，但其真正亮点在于融入"德基艺术博物馆"，以艺术为载体植入高端商业基因。二线城市商业的上限不是更多的体量，而是如何让商业成为城市文化的有机组成部分。

2.不是靠首店复制，而是靠在地差异

当南昌大悦城强调"超40%首店品牌集群"，厦门K11 Select打造"文化沙盒"，佛山顺德万象汇则选择以"院落"为空间概念，依托TOD开发模式将"顺德首个裸眼3D大屏"与超50%的佛山及顺德首店融合，形成差异化竞争优势。首店不再是简单的品牌引入，而是如何让品牌在特定城市焕发独特魅力。

3.不是靠大众覆盖，而是靠精众细做

厦门和美天地不只满足于17所高校15万师生的辐射，而是精准把握"音乐之城"的文化基因，推出"集美区首届高校音乐节"。精众经济时代，商业不再追求人人皆知，而是寻找与目标群体的情感共振。

4.不是靠消费引导，而是靠精神陪伴

珠海华盛奥特莱斯·印象城突破传统奥莱定位，打造3000平方米的城市"Citywalk"新聚点和宠物友好奥莱；济南西城天街则以四大户外场景（城市花海、萌宠乐园、骑行驿站、童心庄园）和24小时景观廊道，提供"随时开启'微度假'模式的城市休闲新选择"。商业空间正从单纯的消费场所转变为都市人精神生活的栖息地。

5.不是靠空间生意，而是靠时间生意

南昌建发湾悦天地以"缤纷公园"占据近六分之一的场地，并预留九龙湖板块首个层高约12米的livehouse演艺厅；南宁青秀天街则以长达330米的铂金岛街区，打造"内外漫步的空间组团和日夜欢畅的生活后花园"。争夺消费者的不再是钱包，而是时间。谁能让人们驻足更久，谁就能获得更多商业可能。

01
南昌大悦城

商业体量：13万㎡

拟开业时间：2025年5月31日

运营方：大悦城控股商业

项目看点：超40%首店品牌集群、二次元文化策源地、城市露台观景系统、青年潮流街区

南昌大悦城是大悦城控股在中部地区打造的高量级重资产综合体项目——南昌大悦中心的购物中心部分，以"宝藏之舟、云帆朝阳"为设计理念，定位「城市沸腾青年主场」，致力于打造引领南昌青年文化的城市级商业新地标。

南昌大悦城效果图，图源：大悦南昌

项目位于西湖区朝阳新城板块，背靠朝阳中央公园，面向赣江景观，B1层与地铁四号线观洲站无缝接驳，形成五位一体TOD垂直城市综合体，辐射周边5公里超167万人口，其中25-35岁人群占比近40%。

业态布局方面，南昌大悦城预计引入300+品牌，聚焦"潮领、潮购、潮聚、潮享、潮玩"五大商业产品亮点，其中超40%为城市、区域首进品牌，餐饮业态更有超50%的城市首进店，致力打造南昌"前所未见的青年沸腾主场"。

南昌大悦城效果图，图源：大悦南昌

作为区域商业第三极的龙头项目，南昌大悦城带来了多家重量级主力店：盒马鲜生全省首家3.0形象店、哈尼兔华中首店、星聚会KTV全省首家9.5版本形象店、城市英雄全省首家动漫游戏IP旗舰店、BONA博纳国际影城、华为全省最大最新形象智能生活馆、CAMEL骆驼城市首家1200㎡+户外运动城，以及AY奥义国内首店VR元宇宙乐园等。

图源：南昌大悦城

零售与生活方式方面，引入了PEACEBIRD太平鸟全省首家品牌超级集合店、ANTA PALACE安踏城市首家全场景殿堂旗舰店、波司登最新形象店、西町村屋区域首店、问号先生全省首家城市旗舰店等时尚零售品牌，同时布局亚洲尖叫城市首店、上座电竞区域首家2.0专业客制化FPS电竞综合体、乐刻健身区域首店/5.0全新形象精品馆等体验业态。

特别值得一提的是，南昌大悦城充分发挥大悦城控股在青年文化领域的资源优势，打造了L4层二次元文化专区，已引入次元波板糖华中首店、joyouth华中首店、卡游城市最新形象店等二次元潮流品牌；同时在L2层打造"天生沸腾"潮流街区，聚焦Z世代消费需求，构建南昌首个青年潮流文化集合地。

依托大悦城"一城一色"的运营理念，入市后的南昌大悦城将凭借对青年文化的深刻洞察，成为引领南昌年轻消费的新引擎，助力这座英雄城市跃升为具有全国影响力的青年文化城市。

02
厦门K11 Select

商业体量：约10万㎡

拟开业时间：2025年底

开发商/运营方：厦门地铁TOD、K11集团

项目看点：天空运动跑道、湿地艺术廊道、城市文化零售秀场

作为福建首个K11项目，厦门K11 Select由K11集团与厦门轨道集团旗下厦门地铁上盖投资发展有限公司（企业品牌标识名称“厦门地铁TOD”）强强联手打造，是五缘湾湿地公园TOD综合体的商业核心。

秉承K11"艺术·人文·自然"的核心理念，厦门K11 Select将为新世代创造一个充满创意碰撞的「文化沙盒」，重塑当地消费场景，激活城市商业活力。

厦门K11 Select购物艺术中心效果图，图源：厦门地铁TOD

项目坐落于五缘湾"舞台中央"，与厦门地铁2号线无缝衔接，北侧毗邻高净值人群聚集的高端居住区，南侧连接两岸金融中心商务区，是连接厦门岛内中央居住区和中央商务区的桥头堡。五缘湾湿地公园TOD被定位为厦门进入全新TOD时代的里程碑式实践，将打造一座60万平方米的"微缩立体城市"。

在空间规划上，项目创新性地构建了"垂直"而非"水平"的空间体验，通过"空中连廊"、"山海步道"、"地下通行"三维立体TOD慢行体系，将商业与周边自然环境及城市功能区无缝连接。横跨湿地公园的天空跑道，更将赋予消费者在运动中感受艺术与自然的「动感慢生活」体验。

空中漫步道效果图，图源，AECOM

业态布局方面，厦门K11 Select将重点发力国际精品零售、高级运动、高端餐饮等品类，同时以“艺术策展+沉浸消费”的创新模式，构建运动生态与艺术体验高度融合的品质标地，成为中国东南部最具引领性的高级生活方式旗舰，满足厦门高品位生活家们对品质生活的向往。

艺术公共走廊效果图，图源：AECOM

厦门K11 Select致力于成为厦门质量生活美学文化零售地标，协同湿地公园TOD构筑成一个高质量生活圈，赋能五缘湾区域能级再进阶，让这座海湾城市迸发出文化与商业融合的新活力。

03
徐州德基广场

商业体量：17万㎡

拟开业时间：2025年底前

运营方：德基集团

项目看点：150+首进品牌矩阵、德基艺术博物馆

作为徐州市重点产业项目及城建重点工程，徐州德基广场前身是烂尾多年的雨润国际广场，德基基团以超50亿元投资接手改造，将其打造成淮海经济区首座国际标准城市综合体。这座“全国第二座德基广场”不仅将填补徐州高端商业空白，更将成为推动城市能级跃升与区域消费格局重构的战略支点。

徐州德基广场效果图，图源：徐州德基广场

项目坐落于徐州中心商圈核心地带，北至淮海路、东至彭城路、西至中山路、南至青年路，紧邻地铁1、2号线换乘站彭城广场站。总建筑面积约45.9万平方米，以259米双子塔设计成为徐州第二高楼，集11层购物中心、五星级酒店、高端公寓及艺术博物馆于一体，构筑"城市垂直综合体"的全新商业形态。

建筑设计由美国LMCA建筑师事务所操刀，以“生长的榕树”为设计理念，裙楼部分仿佛树根互相交叉，两座塔楼则如树干般傲然挺立。在空间规划上，商业裙楼负1至7层为高端零售区，采用流线型设计与大面积采光顶，营造通透明亮的奢华购物氛围；8至11层精心打造餐饮、影院、德基艺术博物馆的多元文化消费空间。

徐州德基广场效果图，图源：徐州德基广场

业态布局方面，预计将有150余个品牌首入徐州（其中50余家区域首店），构建前所未有的高端品牌矩阵：国际知名高端品牌集群（50+）、高端餐饮集群（20+米其林与黑珍珠认证餐厅）以及一线潮流品牌集群（30+）。品牌组合策略既延续南京德基广场的"重奢DNA"，又基于区域市场特性突显差异化布局，以"艺术+商业"模式在高端化与本土化之间找到平衡点，提升项目整体商业韧性与市场竞争力。

徐州德基广场开业运营后，年客流量预计突破 3000 万人次，年销售额或达 50 亿元，带动中心商圈新增外来消费30%以上。作为南京德基广场的姊妹篇，徐州德基广场携"店王"光环而来，将成为徐州"淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体"地标性建筑，为增强中心城市辐射带动力注入强劲动能，成为国内二三线城市高端商业进化的重要样本。

04
珠海华盛奥特莱斯·印象城

商业体量：4.5万㎡

拟开业时间：2025年

开发商/运营方：珠海万科、华盛商业

项目看点：珠西都市圈首家精品奥特莱斯，城市潮流生活新聚点、宠物友好奥莱

珠海华盛奥特莱斯·印象城位于保十琴一体化区域南湾大道南侧、宝通路东侧，由万科华发都会四季项目配建，华盛商业运营，是保税区首个集中式购物中心，也是珠海的第一家奥特莱斯。

效果图，图源：珠海华盛奥特莱斯

作为轻资产项目，地处珠海重要交通枢纽位置的华盛奥特莱斯·印象城将依托"海、陆、空、桥、轨"五大维度立体交通网络，构建湾区一小时生活圈，可辐射人口达400万。往东直通南湾拱北，往西连接洪鹤大桥直达金湾、斗门，3桥2隧道直通横琴，交通便捷高效。周边聚集100多个中高档品质小区，加之行业巨头500强高科技产业争相落子，强力消费人群集聚，为项目提供稳定客流基础。

项目区位图，图源：珠海华盛奥特莱斯

据悉，项目将通过创新差异化经营，以零售为主，餐饮娱乐为辅，实现休闲、商业、运动和景观设计的有机融合，致力于满足珠海居民对精致生活、品质生活的追求。

在空间规划上，华盛奥特莱斯·印象城打破传统奥莱建筑风格，采用五层立体商业设计，每一层都有鲜明的主题：LG层"乐享-生活方式"；L1层"奢享-国际潮流"；L2层"妙享-时尚运动"；L3层"悦享-家庭儿童"；L4层"悠享-无限好食"。

项目空间美学以"精致城市会客厅"为理念，通过开阔中庭、阳光露台、屋顶花园等设计元素，营造不一样的室内体验。特别是3000平方米的城市"Citywalk"新聚点和宠物友好奥莱，可满足"全家"吃喝玩购一站式体验需求。灵活动线布局，确保店铺可达性佳，营造舒适购物环境。

效果图，图源：珠海华盛奥特莱斯

依托华盛商业拥有的国际奢侈品牌直采权、多区域多品牌独家代理权和超2000+规模的品牌资源库，项目计划引入120+国际国内知名品牌，常年低至2折起，超百万件商品，承诺"真奥莱真折扣，真品质真低价"，性价比与时尚兼具。目前项目已进入招商阶段，品牌阵容尚未公布。

效果图，图源：珠海华盛奥特莱斯

作为珠西都市圈首家奥特莱斯，华盛奥特莱斯·印象城开业后将围绕"品牌力、商品力、社交力、时尚力"四大核心竞争力，倾力打造城市精品奥莱，与消费者共同构建珠西都市圈全新奥莱购物风尚体验。

05
龙湖济南西城天街

商业体量：15.7万㎡（一期）

拟开业时间：2025年9月底

运营方：龙湖商业

项目看点：全新TOD+POD商业体验、西城首个IMAX激光影厅、全时段生态社交空间、四大户外场景

作为山东最大的龙湖天街项目，西城天街依托济南"西兴"战略核心区位，以15.7万方的全新商业空间打造西城品质生活新地标。项目毗邻腊山河畔，紧邻经十路，与地铁4号线腊山河西站无缝连接，开创济南首个TOD+POD（交通导向+公园导向）商业新模式。

效果图，图源：项目官方

西城天街采用独特的"回"字购物动线设计，以巨幕落地窗、旋转楼梯为特色打造城市客厅，将自然景观融入室内空间。项目户外规划四大场景：城市花海、萌宠乐园、骑行驿站、童心庄园，以24小时景观廊道和公园式户外广场将城市脉络与自然肌理悄然贯通，实现商业生活与自然的无界交融。

特色空间效果图，图源：项目官方

在业态规划上，西城天街汇集380余家品牌，首店品牌占比达40%+，涵盖旗舰影城、超级乐园、时尚零售、新锐体验、家庭乐享、饕餮美食等多元业态。已确定入驻的主力店包括银座超市、优衣库、UR、HUAWEI生活馆、星巴克、M Stand等，并将引入魅KTV旗舰形象店、HARLIN'S WORLD运动公园旗舰店、TOM'S WORD济南独家IP旗舰店，以及西城商圈首个IMAX激光影厅的UME影城（暂定11个影厅，近2000个座位）。

开业后，西城天街将围绕"全时段生态社交空间"打造多元化体验，从白天的惬意时光到夜间的休憩娱乐，加之四季常新的缤纷场景，丰富多元的主题集会，为130万+西城客群（100万居住人群+14万商务人群+高校20万师生）提供随时开启"微度假"模式的城市休闲新选择。

效果图，图源：项目官方

作为龙湖在济南的第三座天街项目，西城天街将与奥体天街、北宸天街形成三点一线的商业布局，助力济南西城打造国际化商圈，引领城市消费新中心崛起，重塑泉城商业格局。

06
南昌建发湾悦天地

商业体量：约6.2万㎡

拟开业时间：2025年底

开发商/运营方：建发房产、建发商管

项目看点：TOD+公园式主题商业、盛世唐风设计风格、3000㎡下沉庭院、九龙湖首个12米层高Livehouse、约5000㎡立体游购花园

南昌建发湾悦天地是九龙湖TOD红盘建发九龙观唐的商业配套，以"去过去，来未来"的设计理念，巧妙融合南昌千年唐风记忆与现代生活方式，倾力打造了一座集交通、商业、自然、文化于一体的都市生活新地标。

建发湾悦天地商业效果图，图源：建发房产|南昌

项目择址九龙湖核心区，地铁4号线怀玉山大道站上盖，直线距离2号线国博站仅约700米，坐拥双轨交通枢纽。此外，依托九龙大道、南昌大道等五横五纵主干道，可快速抵达全城；生米大桥、复兴大桥等跨江四桥，更是畅享高效出行。

项目总建筑面积超6.1万平方米，容积率仅1.0，打造低密度、高品质的商业体验。建筑设计汲取太古里的时尚基因，由世界一流建筑师事务所操刀，通过高低错落的坡屋顶呼应南昌的山形水意，木色格栅配玻璃幕墙，挑檐以铜色流线点缀，创造出新中式风格的建筑语境。

建发湾悦天地商业效果图，图源：建发房产|南昌

在空间场景上，整个湾悦天地划分为"潮库集会"、"漫享街区"和"缤纷公园"三大主题空间。"mall+街区"的复合形态打破传统商业的单一路径，以开放式街区和连廊设计，创造丰富多变的游逛体验。

建发湾悦天地商业效果图，图源：建发房产|南昌

项目将近六分之一的场地打造成"缤纷公园"，将花园搬进商业空间，其中近3000平米的下沉庭院成为活动举办的绝佳场所。中央公园、森山绿谷、室内雨林等多重景观设计，配合层层退台的立体建筑形态，营造出四季如春的都市绿洲。

建发湾悦天地商业效果图，图源/建发房产|南昌

业态规划上，项目聚焦九龙湖周边住宅、产业园办公的主力客群，规划引入超市、电影院、Live house、儿童乐园、健身五大主力店。作为南昌九龙湖"美食夜经济"悦聚场，项目着力打造标杆连锁餐饮、特色酒楼、本地特色餐饮，同时通过餐酒吧/小酒馆集群形成夜经济亮点，满足家庭聚餐及商务需求。值得一提的是，项目预留了九龙湖板块首个层高约12米的livehouse演艺厅，将为区域带来全新的文化娱乐体验。

作为九龙湖新城首个低密度TOD+公园式主题商业，建发湾悦天地的诞生不仅革新区域商业格局，更为千亿九龙湖注入了时尚活力，预计将成为"既能融入城市肌理，又能跳脱出千篇一律建筑形态"的南昌新商业名片，见证这座城市的蓬勃腾飞。

07
佛山顺德万象汇

商业体量：13.5万㎡

开业时间：2025年4月25日

运营方：华润万象生活

项目看点：都市新生活院落、顺德首个裸眼3D大屏、超50%佛山/顺德首店

作为华润万象生活在佛山的商业首秀，顺德万象汇落子佛山市顺德大良东区，佛山地铁3号线驹荣北路站上盖，总投资约20亿元，商业建筑面积近13.8万㎡，是华南地区体量最大的万象汇。项目以"ALL IS WELL万象顺意"为slogan，打造一个汇聚活力的都市新生活院落，为顺德这座GDP突破4000亿元的"中国制造强区"补齐高端商业消费的短板。

顺德万象汇实景图，图源：华润置地，本节下同

顺德万象汇突破传统商业模式，以"院落"为空间概念，依托TOD开发模式将交通枢纽、商业体、文体中心、滨水公园通过空中步道串联，形成"交通+商业+休闲"的深度融合。

顺德万象汇实景图

商场内部装修以白色调为主，融合现代与经典风格，中庭天花板采用金属材质装饰，极具科技感。L4层打造了"顺顺花园"特色空间，作为城市里的浪漫花园，营造松弛散漫的生活场景。项目外立面配备了顺德首个裸眼3D大屏，成为城市新地标。

在业态规划上，顺德万象汇规划引入超340家品牌商户，其中50%以上为佛山及顺德首店。已确定入驻的主力店包括永旺超市全新形象升级店（约4000㎡）、万象影城佛山首店（5个全激光厅，超840个座位）、NITORI宜得利家居顺德首店、华为佛山首家千平智能生活馆、小米顺德首家「人车家全生态」体验店、NIKE RISE双层旗舰店、泡泡玛特木纹形象店、MUJI双层旗舰店以及MELAND CLUB佛山首店、宠物部落佛山首店和STAR LEGEND顺德首店等。

场内品牌及布局

此外，好利来、去茶山、阿强家的川馆子、蚁洞首尔烤肉、蔡澜点心、阿嬷手作、鲍师傅、同仁四季、费大厨、德记、山缓缓、鮨政等餐饮品牌也已陆续入驻，其中超60家首次进驻佛山或顺德。

开业活动集中在"游园入梦"主题下，以岭南文化为基因、现代艺术为表达，推出三大特色展览与体验活动：「游园入梦」限时艺术展，融合岭南文化与现代审美；由清华美院副教授张弓创作的原创IP小狮子「阿得」艺术展，融合鱼灯、醒狮、满洲窗等顺德文化元素，传递"一定得"的顺德精神；俄罗斯国宝级艺术家的「私人月亮Private Moon」限时展。同时，还有香云纱舞快闪、4米梦幻鱼灯巡游、非遗皮影戏、文化集章打卡、音乐LIVE表演、月下观影等系列活动，让开业季充满艺术气息与文化内涵。

顺德万象汇开业活动

以"在新院子里体验新派粤式寻常"为宗旨，顺德万象汇将为顺德带来全新的都市生活方式，成为引领泛湾区时尚生活的重要标杆，也为顺德这座制造业强区注入更多的消费活力与文化内涵。

08
厦门和美天地

商业体量：约6万㎡（隶属于15万㎡综合体）

开业时间：2025年5月1日

开发商/运营方：中交(厦门)投资有限公司

项目看点：7dx24h澎湃乐活新中心、"音乐之城"主题文化场景、65%首店及形象店占比

作为百年央企中交集团匠心打造的TOD综合体，厦门和美天地坐落于集美CAZ核心区域，以"我和美，音你不同"为品牌理念，巧妙融合厦门"音乐之城"的城市基因，打造一座集品质购物中心（和美天地）、甲级商务写字楼（和美中心）和五星级酒店多业态为一体的超级生态商业综合体。其中，和美中心总高266米、47层，堪称厦门岛外第一高楼。

5月1日，中交投资在厦门打造的首个商业项目厦门和美天地正式开业，
图源：中交投资商管

项目择址集美新城轴心，背靠地铁1号线"诚毅广场站"，周边集聚集美行政服务中心、软件园三期、杏林湾运营中心等办公区域，辐射周边中交和美新城、建发央著等高端成熟社区，以及集美大学、华侨大学等17所高校15万师生，汇聚超60万品质客群。便利的交通网络（3道1轨）确保了项目的便捷可达性：10分钟车程抵达厦门北站，30分钟车程可达高崎机场，周边500米内3个公交站点辐射15条公交线路。

在空间规划上，和美天地商业部分打造地上4层、地下1层的灵活空间布局，通过"内舍外街"的空间组合，形成新引力商业空间与夜经济外街秀场的双重打造。

厦门和美天地效果图，图源：项目官方、赢商网

项目设计融入"山川、岛屿、海洋"元素，规划口袋公园、休闲花街、下沉广场、屋顶花园等多元互动场景，激活绿色休闲社交体验。7dx24h的运营模式确保项目全天候为集美人民提供"澎湃乐活"的生活体验。

厦门和美天地效果图，图源：项目官方、赢商网

业态规划上，项目构建了以首店、最新形象店为核心的品牌阵容，其中首店及形象店占比高达65%。

在家庭客群方面，引入元初食品（福建首家最新形象店）满足中产家庭的品质生活需求；

在年轻社交方面，引入SFC上影国际影城（区域首店）、星聚会KTV（福建首家X-PARTY店）、乐斗星空（福建首家形象概念旗舰店）、RANGLO安格斐健身（集美首家普拉提私教概念店）等休闲娱乐品牌；

在时尚潮流方面，引入13DE MARZO旗下潮牌集合店"ZERO SIEVERT"（福建首店）、杉杉旗下高化集合店"BEAUTY33"（福建首店）等多个时尚潮牌；

在餐饮美食方面，引入悦来福东山海鲜（岛外首店）、官塘牛肉（福建首店）、西朗牛排（福建首店）、霸王茶姬（岛外首家旗舰店）等特色餐饮品牌。

厦门和美天地开业，图源：中交投资商管

作为厦门集美区新晋商业地标，厦门和美天地将以音乐为文化载体，以时尚为城市名片，以首店为商业引擎，奏响城市消费新乐章，为厦门建设国际消费中心城市增添新的活力。

09
龙湖南宁青秀天街

商业体量：18万㎡

拟开业时间：2025年5月30日

开发商/运营方：龙湖商业

项目看点：南宁首座龙湖天街、300+优选品牌集结

作为龙湖商业华南战略的重要布局，龙湖南宁青秀天街落子全国百强区青秀东板块，打造了一座焕新南宁商业版图的城市级地标综合体。项目位于青秀区凤岭南路36号，是银河龙湖江与城的商业配套，将于2025年5月30日开业。

龙湖南宁青秀天街，图源：小红书@南宁龙湖天街（招商、销售）

南宁青秀天街总建筑面积18万平方米，规划地下3层及地上5层，配备1500+车位，是区域内唯一规划的超12万平方米高品质综合体。项目坐落于城市东进的桥头堡，周边配套完善，包括72家教育资源、5家医院、5座公园，3公里辐射超50万人口，聚焦品质家庭、商务白领及乐活青年三大核心客群。

项目区位图，图源：龙湖南宁青秀天街

根据市场消息，2023年11月，南宁市自然资源局曾对龙湖天街商业裙楼外立面调整方案进行公示，但整体改动不大。另据2021年龙湖南宁青秀天街招商发布会信息披露，在空间场景上，青秀天街借鉴广西多彩地理风貌，精心打造叠秀中庭、璀璨星空、穿梭光廊、南宁味道、食嘢街等特色场景。项目最大亮点是长达330米的铂金岛街区，通过业态与景观整合，打造内外漫步的空间组团和日夜欢畅的生活后花园，实现全天候消费体验。

龙湖南宁青秀天街，图源小红书@南宁龙湖天街（招商、销售）

业态布局方面，南宁青秀天街签约率已超88%，将汇聚零售、餐饮、娱乐等多个领域超300家优质品牌。在零售板块，引入华为城市旗舰店、GAP城市旗舰店、鹿岛会员店、西西弗书店、KKV、孩子王等优质品牌；在餐饮板块，海圣焰南宁首店、桂小厨、蛙小侠、玩泥巴、三个椰子、冯校长老火锅等知名餐饮一应俱全；在配套娱乐板块，博纳影院南宁首店、耀KTV城市旗舰店、福克斯健身瑜伽、星球派对、快乐街区等休闲娱乐场所为消费者提供多元体验。

部分品牌示意图，图源：龙湖南宁青秀天街

作为南宁首座龙湖天街，项目将延续龙湖30城天街的成功经验，通过"高洁雅致的审美哲学"与"全新品质生活方式的具象表达"，为青秀东商圈补齐最后的商业拼图，成为助力区域发展的新引擎。

结语

2025年的二线城市商业正经历一场从单纯追求交易到构建生活方式的范式转变。

在存款与收入增长放缓的大环境下，商业的增长点不在于如何让人们花更多钱，而在于如何让已有的消费更有价值、更有意义。

正如我们在这九个标杆项目中看到的，二线城市商业的天花板并非消费力不足，而是创新不足；不是钱包大小，而是想象力边界；不是流量多寡，而是场景温度。这种创新思路与制造业培育"小巨人"企业的战略不谋而合，即不再局限于大型企业，而是关注能够在细分市场专精特新的中小企业，创造差异化价值。

在这场消费与文化的双向奔赴中，二线城市商业的上限，从来不是"像北上广深一样"，而是成为"最好的自己"。实际上，正是这种植根于中华文明的历史和改革开放后的制造业传统、注重质量与创新、注重储蓄与投资，拒绝消费主义的"务实主义"精神，才应该是中国自己独特的美好商业面貌，那就是：

不是盲目追求消费增长，而是创造更有价值、更有意义的消费体验。